马云那句话说了快八年了 ，当年听完只觉得他在开玩笑，现在回想还真有点后背发凉 。2017年他在杭州那个峰会上说，过去八年房价涨得太狠 ，八年之后中国最便宜的东西可能就是房子 。
当时楼市正热得发烫 ，谁信啊？结果时间一晃眼就到2025年底了，鹤岗几万块钱一套现房没人敢要 ，香港铜锣湾却有人一口气砸70多亿港元买13层写字楼。现实比笑话还魔幻。
这几年楼市的变化 ，大家都有目共睹 。以前买房图的是升值，现在很多人连刚需都开始犹豫 。不是不想买 ，是真不知道买哪个才不会踩坑。
核心城市的核心地段还是硬通货，三四线城市很多地方房子已经卖不出去了 。资本最诚实 ，阿里和蚂蚁在香港大手笔买楼 ，就是看好那里长期价值，而东北一些城市房子便宜到当地人都不想要 。
说到底 ，房子开始回归它本该有的样子——住的地方 ，而不是印钞机。
2026年要是没太大意外，楼市大概率会完成三个挺彻底的转变，这三个转变不是突然冒出来的 ，而是这几年政策、市场 、人口各种力量叠加的结果 。
第一个转变就是分化会更极致 。以前说城市之间有差距，现在差距已经精确到同一个城市不同板块。
北京西城区带学区的老破小还是十幾万一平 ，远郊没产业没地铁的新盘 ，即便开发商降到地板价也没人接 。
深圳南山科技园周边因为有华为腾讯，年轻人挤破头也要买；河北一些县城房价跌到四五千 ，房子建得不少 ，就是没人气 。
这种分化不是短期波动 ，是人口和产业决定的硬道理。年轻人往大城市核心区跑 ，留下的城市自然空了 。
鹤岗这些年虽然低价房还在，但真正留下来的人发现 ，工作机会少 ，生活便利度也跟不上，很多人又走了 。
反过来，北上广深因为产业持续吸人 ，优质地段的房子租金回报率稳得一批 ，机构和有钱人照样抢。
第二个转变是商品房被迫全面升级 ，低品质房子彻底出局。今年5月1日起那个《住宅项目规范》开始强制执行 ，层高必须3米起步，四层以上必须装电梯 ，电梯还得能放得下担架 。
这一条就把以前那种偷面积 、抠层高、没电梯的楼盘直接淘汰了 。以后再想盖便宜货 ，门都没有。
更重要的是，保障房这几年发力太猛了 。十四五期间全国弄了1100多万套保障性住房 ，很多都盖在地铁附近、产业园区边上 ，租金才市场价的六七折 。年轻人完全可以先住保障房，攒钱慢慢来 ，没必要急着透支几代人去接盘远郊垃圾盘。
刚需这一块被保障房托得死死的，商品房只能往改善型 、高端走，大户型 、好配套、好品质才有人买 。低质商品房以后只会越来越难卖 。
第三个转变是买房逻辑彻底变了 ，从拼运气变成拼眼力。以前闭着眼买都能赚 ，现在必须算清楚现金流 、算清楚地段确定性 、算清楚房子到底好不好住 。
现房销售已经在20多个城市推开，白名单融资几万亿慢慢落地 ，烂尾风险小了很多 。首付15%、利率低到3%以下 ，这些政策红利是真的，但只对真自住有用 ，想炒房的基本没戏了。
因为信仰没了 。过去大家都信房价只涨不跌，现在谁还信这个？买房得看产业支撑 ，看人口流入 ，看房子本身能不能住得舒服，能不能抗风险 。
远郊 、没配套 、品质一般的房子 ，以后大概率会越来越不值钱 ，而核心区真正的好房子，会继续被当成硬通货。
说白了 ，马云当年那句话不是在唱衰楼市 ，他是看透了本质：房子值不值钱，从来不是看砖头水泥 ，而是看它背后能不能持续吸引人、留住人。
2026年以后 ，80%的普通房子可能会越来越便宜，便宜到没人愿意接盘；而那20%真正稀缺的好房子 ，会继续保值 ，甚至跑赢通胀 。
这不是坏事，这是楼市长大该有的样子 。以后买房不会再一夜暴富 ，但也不会轻易血亏。选对了 ，依然是安家最好的选择；选错了，就当交学费 。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变》能对你有所帮助！
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