给大家带来两个重要的楼市相关消息 ，2026年刚一开年 ，央行就放出了大招 。
1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议在北京召开 ，会议定调继续实施适度宽松的货币政策 ，还强调要灵活运用降准、降息等多种工具 。
这意味着2026年LPR仍有下调空间 ，而1月5日高盛发布的2026年中国宏观展望也预测，一季度可能迎来双降——降准50个基点 、降息10个基点。
因此 ，大家可对2026年一季度LPR下调多些期待 ，这次下调对楼市影响重大 。可能有人会觉得，就算一季度LPR真的下调10个基点，能省的购房成本也没多少 。
咱们拿最常见的情况算笔账：如果贷款100万 ，分30年还清 ，用等额本息的还款方式，每个月也就只能少还50块钱 ，算下来总利息节省还不到2万元。
单看这个节省金额 ，确实没法刺激出太多潜在的购房需求，对楼市也好像造不成什么重大影响 。
但大家千万别只看表面 ，关键在于当下的市场基础——现在不少城市的首套房贷利率 ，经过之前一轮又一轮的下调，已经降到了3%到3.5%这个区间 。
也就是说 ，只要LPR再下调10个基点 ，这些城市的新增房贷利率就会正式迈入“二字开头”的时代。
这就不是小幅度的调整了，而是从量变到质变的关键转变 ，对市场的心理影响和实际引导作用都会很大 。
截至2025年11月底，重点50城租金回报率已达2.23% 。
房贷利率进入二字开头后 ，与租金回报率的差距会大幅缩小。当前楼市有不少被压制的需求 ，这些购房者并非没钱，而是担心买房后房价下跌 ，所以选择观望。
而房贷利率与租金回报率趋近 ，意味着购房风险不断降低，市场上租金回报率较高的二手房源会更易成交 。即便二手房是“以价换量 ” ，也能提升市场流动性 、释放置换需求 ，这都是积极信号 。
因此我认为，此次LPR下调若能让房贷利率突破二字开头 ，将是LPR下调从量变到质变的关键节点。
当然 ，这并非房价马上反弹的信号，只是能看到更多积极因素推动二手房成交 ，助力楼市止跌回稳 。毕竟现在楼市的大环境还需要时间修复 ，不可能靠一次利率调整就彻底逆转 。
另外还有一种情况需要大家警惕 ，那就是银行的实际执行层面可能会有变数。现在银行的净息差已经处在比较低的水平了 ，这就导致银行本身下调利率的动力并不强 。
为了减轻自身的经营压力，银行有可能会表面上下调LPR ，但实际落实到房贷利率上时 ，依旧保持不变 。
可能有些朋友不清楚，我们的实际房贷利率是由LPR加上或减去一定基点构成的。
现在楼市行情不好 ，大部分城市的房贷都是在LPR基础上减基点 ，比如你所在的城市当前房贷利率是3%，大概率就是LPR减去50个基点 。
但就怕LPR下调的时候 ，后面的减基点幅度也跟着调整——比如原来减50个基点 ，现在改成减40个基点，这样一来 ，实际房贷利率还是3% ，相当于LPR下调的红利被抵消了 。
这种操作并不是没有先例，2025年5月份就曾经出现过一次。如果现在再重演这种情况，房贷利率没能进入二字开头 ，依旧停留在3% ，那么这次LPR下调对房地产市场的实际影响就会大打折扣 。
这也从侧面反映出，高层对于楼市的刺激力度还是比较克制的 ，并没有打算用强刺激的方式推动楼市反弹 。
所以大家一定要明白 ，最终房贷利率是顺利迈入二字开头 ，还是继续保持在3%，这两种结果所释放的楼市信号完全不同。
这也是为什么我一开始就说 ，这次LPR下调对楼市的影响至关重要 ，甚至称之为一个关键节点都不为过。
具体最终会走向哪种情况，咱们就静静观望就好 ，只是到时候大家一定要多留意这个信号的变化 ，这对判断后续楼市走向很有帮助 。
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我是视听号的签约作者“郭利强”！
希望本篇文章《央行定调！2026楼市放大招，LPR或迎双降，房贷利率要进"2时代"？》能对你有所帮助！
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