泡沫不再是比喻，2025年的一串数据把楼市的旧神话正面击碎
全国房地产开发投资在1到11月累计78591亿元 ，同比下降15.9% ，住宅投资同步降了15%
房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5% ，竣工面积39454万平方米 ，下降18%
这些数字没有情绪，只有指向：从资金到项目 ，都在收缩
11月的价格更直观，70城新房和二手房环比继续下调，一线新房降0.2% ，二手房降0.4% ，二三线新房降0.3%到0.4%，二手房降0.5%
价格 、投资 、开工三条线一起往下走 ，市场从“买了就涨 ”的预期 ，切换到“住得好才值 ”的现实
国家统计局城市司首席统计师王中华在12月说，部分城市二手房通过降价加快成交节奏 ，“以价换量”的效果开始显现
这句话的重点在“量 ” ，不是短期把价格拉回去，而是让交易恢复流动
外界把这一幕对应到几年前的提醒
2018到2020年间 ，曹德旺反复强调 ，房子是钢筋混凝土，谈不上投资价值 ，高层住宅日后维护负担重 ，持有太多的最好早卖
第一个转折就是这个旧认知的坍塌：资产并非只涨不跌，投机的口子在收
在一些核心城市 ，高端二手房降价幅度明显 ，挂牌周期延长，谈价空间变大
投资客开始减仓 ，多套房持有者算账 ，物业费、取暖费 、空置成本一年一年往上添
当持有成本抬升时，谁来接这个过去的投资冲动的盘？
第二个问题 ，来自楼里
2010年后建的不少高层进入15年楼龄 ，电梯 、供水供电系统的寿命普遍在15到25年之间，开始密集“报修 ”
维修一台电梯五六十万 ，整栋30层全部更换要两百多万 ，摊到户头上就是一笔不小的支出
低层业主觉得用得少 ，分摊争议就来了；
高层业主急着修 ，方案迟迟定不下来，时间被消耗在协调里
外墙脱落、增压泵故障停水也不是个例
第二个转折是高层维护压力集中爆发，居住成本开始变得具体可感
这牵出第三个环节
过去很多项目为了效率和利润 ，把楼越盖越高 、间距越拉越紧 ，低层采光和通风被压缩，私密性下降 ，社区承载力被逼近边界
新一代购房者转向更看重日常体验，物业服务 、楼龄新旧、社区空间变成关键
第三个转折是高密社区的隐性代价被看见 ，好住比好看更重要
有人宁愿晚一步交房 ，也要选“看得见摸得着”的品质，烂尾的教训把预售信任打薄了
第四个转向来自供给侧
保障性住房在全国加快筹集 ，2025年全年筹集172万套 ，住建部推动收购存量商品房用作保障房、安置房 、人才房，既去库存 ，也优化结构
更低的价格 、更清晰的入住规则 ，让一部分刚需直接分流到保障房体系中，商品房不再承载全部民生需求
第四个转折是保障房供给扩容 ，刚需有了实惠的去处 ，这对市场是一种“减压 ”
最后一个关键在建造与销售方式
2025年5月起实施的《住宅项目规范》将住宅高度控制在80米左右、容积率不超过3.1，成都 、上海 、广州在土地出让时明确限高要求 ，深圳在10月提出新建住宅原则上不超过80米 ，超高项目需严格消防审查
超高层正在退出常态供给，品质和运营成为开发商的新赛题
与此同时 ，现房销售试点推进 ，买房从“先付钱再等两年 ”逐步转到“看房即交付”，风险与体验被前置
第五个转折是销售模式改弦更张 ，现房逐步主导 ，信任在现场被重新建立
把这些线索放进2026年的框里 ，可以看到政策的底色
中央经济工作会议强调“控增量、去库存 、优供给” ，围绕公积金改革和“好房子 ”建设做抓手，灵活就业群体的覆盖面扩大，公积金支持租房的场景也在完善
2026年的楼市关键词是稳 ，不是猛拉 ，而是重塑信任
有机构报告提示，2026年销售额可能继续下行 ，约11%的幅度仍需观察 ，这不是官方数据，但提醒市场对节奏保持耐心
从另外一面看 ，财政更积极 、货币适度宽松的表述已经释放支持信号 ，房地产的流动性改善有望缓和下行压力
当预售退潮、限高落地 、保障房扩容，市场不会一刀切地回到过去
一线城市的韧性仍在 ，二三线城市更注重去库存和品质化供给 ，低密与小高层的组合在更多地块成为主流选择
这不是坏消息 ，而是市场正常化的过程
有人会卖掉劣质房产 ，减少“倒贴钱 ”的风险，有人会把预算用在物业和社区运营上，选能长期住得舒坦的房子
曹德旺当年的提醒并不是算命 ，而是把方向点明：房子回归居住 ，这是终局而不是口号
开发商要学会做“看得见”的产品，城市要补足“住得好 ”的供给 ，购房者也要把决策从涨跌转到日常生活质量
真正值得追问的 ，是过去那种把房子当理财的思维会不会彻底退出舞台，还是在某些角落换个面孔继续存在
政策的持续推进 、供给的持续优化、金融的持续配合 ，决定答案是短期反复还是长期改变
摒弃旧思维 ，抓住窗口期，选能长期住得舒坦的房子 ，这才是对未来的负责任选择
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“耀火”！
希望本篇文章《曹德旺判断要应验？若不出意外，2026年房地产将迎来5大转折》能对你有所帮助！
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