当年曹德旺聊起房地产的未来 ，不少人都觉得他在说胡话 ，还嘲笑他不懂行情 。可现在回头一看才发现，在房地产这件事上 ，他反倒看得最透彻！
现在市面上那些二三十层的高层住宅 ，问题是越来越多了 。二手房挂出来的数量越来越多，价格却一个劲往下掉 ，看得人心里没底。
为啥现在大家都不待见高层住宅了？到了2026年 ，房地产又会迎来哪5大转折？这些问题，不少人都在琢磨 ，心里也难免犯嘀咕 。
高层住宅不再是人们的首选
其实高层住宅不受欢迎，早有苗头了，从日常小事里就能看出来 。
2025年底 ，住建部联合消防救援局搞了次专项检查 ，一下子查出了高层住宅的不少安全隐患。
有人私占消防通道堆东西，有人把电动车推进楼充电 ，还有人私自改燃气管道 ，这些违规操作特别多 。
就说2025年 ，全国就出了好几起高层火灾 。浙江杭州有个28层的小区 ，就因为有人在楼道堆杂物，火灾的时候耽误了救援 ，两个老人受了伤 ，最后住户还赔了8.7万元。
除此之外 ，住高层的成本也越来越高 ，物业费、电梯维修费一年比一年贵 。
那些老点儿的高层小区，维修基金早就不够用了，再加上空房子越来越多 ，好多高层住宅都成了“食之无味 、弃之可惜”的累赘 。
曹德旺早年间就把话说透了：“房子不过是砖头水泥堆起来的 ，不可能一直升值。 ”现在再看，这话在全国都应验了。
眼看着2026年“十五五 ”规划要开局 ，房地产市场“买了就涨”的普涨时代彻底过去了 。
接下来，市场会迎来5个关键的转折 ，每一个都和家家户户的资产安全息息相关 。
2026年房地产的五大变动
第一大转折：不同城市楼市差距越拉越大，一线 、强二线城市和三四线城市彻底“冰火两重天 ”。以前那种“不管买哪儿的房都能升值 ”的日子 ，早就一去不复返了 。
到了2026年 ，不同城市的楼市差距会变得更大 。
像北京、上海这种一线城市 ，还有杭州 、成都这种实力强的二线城市 ，靠着源源不断的人口流入和扎实的产业基础，房价还能稳住。
2025年深圳一年就多了将近50万人，杭州 、成都也各多了20多万人 。人多了 ，买房的需求自然就多了 ，这些城市的中心板块房价，大概率会有3%-5%的合理回升 。
可三四线城市的情况就完全不一样了 ，正慢慢陷入“房子卖不出去、租不出去”的困境。
2025年，全国三四线城市一共走了312万人 ，房子库存多得卖不完 。
瑞银机构预测 ，2026年这些城市的房价可能还要再跌10% 。
现在不少三四线城市都出现了“鹤岗化 ”的情况 ，曹德旺的家乡福清就是个例子 ，当地房价从以前的一万多一平米，跌到了几千块 ，好多房子空着也没人买。
这种差距不是暂时的 ，而是人口和产业选择的结果，以后三四线城市手里多余的房子，想卖掉会越来越难 。
第二大转折：买房需求变了样 ，改善住房成主流，老破小刚需房没人要 。
现在大家买房的需求 ，和以前比已经完全不一样了。2020年的时候 ，想换套大点 、好点房子的改善需求，只占35%。
到了2025年 ，这个比例已经涨到了55%；预计2026年还能突破60% 。
现在最常见的就是“卖了老房换新房 ”的置换需求 ，成了楼市的主力 。
像90-144平米的品质户型 ，既舒服又能满足日常需求 ，不管是卖掉还是保值都靠谱。
北京 、上海这些城市里，价格稍高的改善型楼盘卖得都不错 ，120平米以上的大户型成交量也一直在涨 。
反观那些三四线城市的老刚需房、远郊的概念房 ，早就成了市场上的“没人要的货” 。
尤其是那些房龄超过20年的老破小，还有没什么好配套的刚需房 ，不仅别想升值 ，价格还得往下压，有的房子就算降价40% ，照样卖不出去 ，成了家里有多套房的人的大负担。
第三大转折：高层住宅越来越不值钱 ，低密洋房成了“香饽饽 ” 。
那些二三十层的高层住宅 ，现在是越来越没市场了 。尤其是现在“房屋养老金 ”“房屋体检”这些制度都在慢慢推广开来，老高层的维修成本还得往上涨。
和高层住宅比起来 ，多层洋房 、低密住宅就不一样了 。这些房子住起来舒服 ，安全隐患少，维修成本也低 ，现在已经成了市场上的抢手货 。
第四大转折：养房成本越来越高，多套房从“赚钱的资产”变成“赔钱的负债 ”。
曹德旺之前反复提醒大家注意“养房成本 ”，这个问题到2026年会更突出 。首先就是房租降了 ，2025年全国租房市场的房租 ，平均降了10%-15%，空房子却越来越多 ，空置率涨到了25% 。
想靠收房租来覆盖物业费 、房贷 ，现在是越来越难了。
更让人担心的是 ，买房卖房的税费压力也在变大。
从2026年1月1日起 ，个人买了不到2年就卖掉的房子，增值税税率从5%降到了3% ，虽然短期来看卖房子的成本低了点 ，但长远来看，房产税试点范围扩大的可能性越来越大 ，手里有多套房的人 ，要交的税只会更多 。
对于那些在三四线城市手里有多套房的人来说，以后每年养房的成本 ，可能要占到房子估值的3%-5% 。
本来房价就在跌 ，再加上这些成本，房子就成了“吞钱的黑洞”。
第五大转折：政策调控更精准 ，只“稳楼市 ”不“抬房价 ”，重点稳大家的预期 。
2026年的房地产政策 ，不会再像以前那样全面刺激了 ，而是精准发力，稳定大家对楼市的预期 。
2026年元旦的时候 ，《求是》杂志发表了评论员文章 ，明确说“政策要一次性给到位，不能一点点慢慢加” ，能看出来稳定房地产市场的紧迫性。
具体来看，北京已经调整了限购政策，降低了非北京户口买房的社保缴纳年限 ，还支持多孩家庭多买一套房；财政部也下调了二手房交易的增值税税率 。
这些政策的目的 ，都是为了让存量房子能流动起来，帮有真实买房需求的人买到房 。
那么 ，面对这五大转折，普通家庭该怎么应对呢？
曹德旺早就给出了答案：赶紧把手里多余的房子处理掉 ，优化家里的资产。
2026年可能是处理多余房子的关键时机 ，具体要遵循“抛弱留强 ”的原则：在三四线城市买的投资房、房龄超过20年的老破小、远郊的概念房，就算稍微亏点钱 ，也得果断卖掉 。
一线城市 、强二线城市市中心的次新改善房 ，还有配套齐全的优质房源，可以长期持有 ，这些房子才是家里财富的“压舱石 ” 。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《曹德旺预言要成真？若不出意外，2026年房地产将面临5大转折》能对你有所帮助！
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本文概览：当年曹德旺聊起房地产的未来，不少人都觉得他在说胡话，还嘲笑他不懂行情。可现在回头一看才发现，在房地产这件事上，他反倒看得最透彻！现在市面上那些二三十层的高层住宅，问题是越来越多...