文 | 平安顺
编辑 | 平安顺
“房子是用来住的 ，不是用来炒的！ ”
早在5年前 ，曹德旺就在万众瞩目下说出这句至理名言，可惜却被无数上了头的业主破口大骂，可没想到的是 ，如今他的话竟然都变成现实了 。
先是高层户型陆续出问题，接着就是当年吃榨菜、喝白粥省下来的房子纷纷降价 ，甚至连卖都卖不出去 ，可砸手里又不舍得，因此只能带着全家含泪住进去 。
这时再想起玻璃大佬说的话 ，想必没有人敢不上心了 ，毕竟现在可是真的吃到“炒房 ”的亏了。
而且更让人佩服的是 ，曹德旺的预言不只是这3个实现了 ，剩下的2个在过完2026年元旦后也有了成真的趋势！
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高层问题层出不穷
要提到曹德旺在网络上的预言，那“炒房论”无疑是反响最大的，可惜那时全是反驳和嘲讽 ，可谁知如今全都成真了 。
而且现在网络上兴起一波“吐槽”风气，所以不少人都埋怨当初的自己 ，尤其是一听别人说房价要涨 ，就掏出全部身家盲目跟风的业主们，如今算是吃到了亏 。
要知道在7年前买房的时候 ，不少业主好歹也干了好几年 ，所以手里多少都有点存款，可一栋房子就把积蓄全部“吞 ”了进去。
更意外的是 ，如今的房价不涨反跌 ，再加上现在明显的经济下行局势，所以原先想着“高价出售 ”的房子也只能砸手里 。
虽然有些人觉得“有房子还有什么不好的” ，但现实却不是这样的，毕竟有的房子槽点实在太多，在里面住着就没有个好心情 ，尤其是高层楼房 。
比如平常供水压力不足 ，高层住户常常面临停水困扰，每当遇到用水高峰期更是头疼 ，像是洗澡 、做饭都成了难题。
还有外墙容易老化脱落 ，而且维修成本高昂而且最后分摊的费用也难收到手，所以维修基金往往不充足 ，导致问题迟迟无法解决 。
可这些都还是小问题，真正让人担心的还是安全隐患 ，尤其是出现火灾和电梯事故 。
要是住在底层的话 ，哪怕电梯出故障或者日常维修也还能走楼梯，一点也不耽误事 ，可高层住户一旦电梯停运 ，上下楼就成了大难题，尤其对老人和孩子更是煎熬。
而且高层住户遇到电梯故障的概率更高，毕竟要运行的距离更长 、在电梯里待的更久 ，发生故障的风险自然成倍增加 。
如果老人、小孩或者孕妇被困在电梯里，小区物业还不及时 ，那短时间内根本没办法获救 ，后果也就不堪设想 。
更别提发生火灾意外时，普通消防云梯只能到达20层 ，再往上就更浪费黄金救援时间 ，因此居民也只能依赖消防设施自救。
可能有人意识到了，这不就是曹德旺当时说的：“高层迟早成负担 ”一样吗？
实际上就是这样 ，不过在曹德旺看来，高层困扰还是好的 ，因为还有些倒霉的炒房户甚至连房子还没拿到手呢！
人生被房子套牢了
大家都知道 ，房子只要在手里就得维修，尤其全家人都住进去时，那各种钱也都要砸进去 ，什么物业费、停车费 ，甚至还有每年的取暖费，这一折合每个月至少多出四五百元 。
还有杠精会说不住就省事了 ，那你可就想错了，以往都说“没人气的房子更容易坏 ” ，这句老话可不是忽悠人的 。
再想想前几年宁愿啃榨菜也要买的房子 ，现在只能放在那里吃灰，这事想想就心里滴血啊。
而且最主要的是 ，这房子一旦买到手里 ，就是想买也不好买出去。
从“炒房热”的热度渐渐回落后 ，整个市场上就全是房子交易的业主 ，可问题是真有钱的人早就买房子了，怎么会愿意加钱买二手房呢？
更何况在大家蜂拥而至“抢房 ”时，不少丧良心的房地产商还会盖一些布局不好的房子 。
像什么楼间距 、公摊面积 ，基本全都卡着国家标准来建 ，甚至还有大胆的商家根本不管标准 。
还有的甚至连盖房子的设计师都懒得找 ，直接网上找一套常见户型就用上了 ，到最后业主住进去才知道什么叫“有苦说不出 ”。
相信有不少人都刷到业主的各种吐槽了，尤其是高层住户的怨气更是冲天 ，不过只要和没交房的业主比起来 ，那简直是小儿科 。
毕竟高层住户的生活体验再怎么不好，可好歹有个自己的房子 ，但是那些没交房的业主却连预想的家都回不了 。
房地产商一句“楼盘烂尾”“资金断裂 ”就能让工地荒草丛生，但是痛苦的是 ，业主每月的房贷却一分不能少。
这无疑给想借着房产升值翻身的人一个沉重的打击 ，但是也无可奈何，只能在煎熬中继续等待，否则断供就面临着征信受损的后果 。
这亏真是吃到嘴里也说不出来 ，而且现在能做的事情只有一点，那就是盼望房子的户型 、品质都好一点 ，要不然元旦之后的新政策可吃不到一点红利！
房子早晚回归居住属性
要不说成功的人有前瞻性呢 ，曹德旺真的不愧是玻璃大佬，说出去的话全都灵验了 ，如今就连“房子回归住房属性 ”也成真了！
在2025年12月月底，财政部就发布了房产免税新规 ，还明确表示 ，这条新规定将在元旦后实行，如今也已照常落地实施 。
而且文件内容非常直白 ，总结下来就一句话：国家鼓励业主把房子卖给有用的人。
当然 ，卖出去也不是白费劲，文件已经规划好了，只要在新规实行时间内出售购买2年以上房子的业主就可以免收3%的增值税 。
别看3%很小 ，可和一套房子的总价比起来，也已经算是很大的一笔钱了 ，至少能多购置一套彩电 ，不过最主要的还是减低房子的出售价格 。
比如原先一套房子100万，业主卖出去要多交3万元的税 ，现在不用交这3万元 ，那就可以降价出售，至少降个一两万也是赚。
这价格一降下去 ，买房的人就更心动了 ，最终没房的有家了，房多的有钱了 ，双方互利何乐而不为呢？
因此这个政策选在这个时间段发布的意味已经非常明显了，就是明摆着想让有空余房子的业主抓紧时间卖房子，把房子放在需要的人手中 。
这不正契合曹德旺说的“房子是用来住的” ，而且国家鼓励房子交易 ，其实从另外一种角度看也是在筛选房子的品质 。
因为这些年不少人都有了新房 ，所以网上关于新家装修、避雷的内容一大堆 ，二手交易的房主有更丰富的经验，有人大眼一瞧就知道什么样的房子值得买。
在这种趋势下 ，市场上“优胜劣汰 ”的规则再次生效 ，最终高品质的房子自然比较好出手，至于“问题房 ”那就只能自认倒霉了 ，毕竟谁也不想当“冤种”。
其实曹德旺这一点也和王健林说的一个样，他们都觉得：“房地产的未来拼的不是规模 ，是品质 。”如今也证明这些话在慢慢地变成现实 。
结语
从“炒房热 ”兴起到回归居住的本质 ，其实这是消费者理性选择的回归，也是市场的必然趋势，毕竟说到底 ，房子盖出来就是用来住的。
如今市场和政府的重新把控将资源导向真正需要的人群 ，将一切都拉回正轨，也希望以后房子真正成为遮风挡雨的港湾 ，而非投机者的筹码 。
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我是视听号的签约作者“寄翠”！
希望本篇文章《曹德旺预言要成真？若不出意外，2026年房地产或将面临5大转折》能对你有所帮助！
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