房价一路下跌之后
，买房更像是一种实际的消费，而非投资 。抱着这样的心态 ，更多年轻人转头选择了“树景房
”
。在他们眼里
，树景房不仅风景好，而且身处低楼层 ，性价比高，不用付出太多溢价就能获得更好的居住体验
，工作的节奏已经够卷了，年轻“牛马”很难不为这种推窗见绿的生活动心。

某种程度上 ，树景房的流行
，也和当前市场的水温变化有关系 。房地产上行的时候，房子一天一个价 ，没有人去在意窗外的风景是什么样子
，只想着抓紧上车
。但现在，房子不好卖了 ，就要叠加新的滤镜
，才能勾起大家买房的欲望。树景房就是颇为典型的例子——经济价值有限，情绪价值拉满 。

文 | 饶桐语

编辑 | 西打

运营 | 芋头

被树景击中的年轻人

95后姑娘苏娜 ，力排家族众议
，买下了一套北京的二手房
。

决策是今年上半年做的。缺点在房源简介页就能看个大概：它是步梯房，位于4楼 ，楼龄将近20年，硬件拿出来几乎没什么值得说道的地方
，但它的挂牌价却很是出挑，比同小区
、同户型的房子贵了差不多30万 。

但苏娜偏偏在一众瑕疵中发现了它独有的优势——这是一套不折不扣的“树景房 ” ，客厅的窗户被几棵高大的银杏树撑满
，次卧则和一株茂密的槐树对望，风一吹 ，槐花香就飘进了屋里。

苏娜记得
，自己看房的时候还是冬天，几棵树光秃秃的 ，正当她面露犹豫时
，中介很快掏出手机，给她看了一个秋天拍下的窗景视频
。屋外 ，银杏黄了一片
，“像油画一样漂亮
”。前房主显然也很了解自家房子的特别之处，特意给拱形落地窗做了漂亮的造型 ，身处其中，某些瞬间的确能忘记这是一套北京的老破小
，甚至还会顿生一种正在国外庄园优雅度假的错觉 。

▲ 苏娜的树景房
，白天和傍晚都被绿意填满
。图 / 讲述者供图

苏娜被击中了。她知道，由于房子刚装修过 ，所以有了不少溢价
，周围的朋友劝她，“不要被装修骗了 ”；也有人坚称“房价没到底
” ，劝她再等等 。不喜欢爬楼的丈夫更是犹豫
，觉得步梯4楼太高，天天爬上爬下未免太累
。但没办法 ，苏娜就是喜欢这套房子
，站在窗前，她久违地产生了拥有一个家的冲动。

在此之前 ，苏娜已经在北京漂了快10年，换了起码7个房子
，一楼 、二楼都住过，租房子的时候 ，“觉得什么都可以凑合”
，最被看重的要素仅有通勤距离 。但自从两年前，她开始准备买一套自己的房子 ，看得越多
，要求也随之提高，一些此前从来没有考虑的需求逐渐变得很明确
。

对于窗景的要求 ，就是这样出现的。苏娜看过很多房
，有一套房子，无论是采光
、户型都挺不错 ，但窗外对着大马路
，乱糟糟停放着大卡车，她瞬间下头 。还有一套塔楼里的房子 ，窗户很大，但也很高
，搭配着栏杆看，“感觉像要上演铁窗泪 ”
。还有更多房子 ，窗外什么都没有
，只有对面密密麻麻的单元楼，“睁眼就感觉楼压到了我身上” ，只能用压抑来形容
，让人一刻也不想多待。

对比之下，这套4楼的树景房显得如此有生命力 。苏娜本来还有些纠结 ，后面又去房子里看了两三回
，结果适逢冬末春初，每去一次 ，几棵银杏的叶子都会比上一次多一点、绿一点
，她感觉自己的心也在一点点地冒出新芽。买下它的欲望就这样逐步加深，一个月后 ，苏娜拥有了这套小小的两居室
。

和苏娜一样，如今
，越来越多的年轻人喜欢上了树景房，它们往往分布在低楼层 ，特点就是“很绿
”。优点和缺点同样明显——一方面
，那意味着得到推窗见树的诗意生活，但另一方面 ，这也带来了采光不好 、蚊虫多
、容易有鸟叫噪音的问题 。社交平台上
，很多人买了树景房，转头就当起了家居博主 ，分享那扇窗户框下的一年四季
，然后用上一些修辞来形容拥有树景房的感受，比如：喜欢玫瑰的人 ，永远不介意它身上有刺
。

对于年轻的买房者们来说
，相比起这些缺点，更被他们看重的是第一秒心动 ，而这往往又投射了他们对家的想象。

几乎每一个购买树景房的年轻人，都会强调自己在走进房子时
，被一瞬间击中的感受 。两年前在北京买房的姜岚也是
。她的预算有限，只有360万 ，原本
，她的“梦中情房”是一套南北通透、明厨明卫的房子，做过的功课都告诉她 ，在北京的二手房市场
，这样的房子才拥有硬实力，姜岚一度决心死守这样的选房标准。

直到有一天 ，中介给姜岚推荐了一套东西向的房子
，她抱着完全不想买 、随便看看的心情走了一趟，没想到 ，窗外浓密的绿意
，让她立刻下了买房的决心，当场就对中介宣布：今晚就聊价格吧！后来真的买下后 ，为了配得上这片绿色，姜岚特意选了一扇很大的玻璃窗 。不少人为了多通风
，窗户开扇有好几个，但姜岚只想让绿色更加完整 ，只保留了一个开扇
。

▲ 更换窗户那天 ，姜岚和树近距离对视。图 / 讲述者供图

北京的房市的确特殊
，这里的房子太贵
、太稀缺，每一寸阳光都有自己的标价 。很长一段时间 ，预算有限的买家
，不得不把景观的需求放到最后头
。因此，想要拥有树景房的人 ，要么像姜岚一样
，为它牺牲对朝向、通风的诸多要求，要么就只能抬高一些预算。

去年10月 ，来自江苏一个四线县城的罗西，也在北京买了一套树景房 。在罗西位于县城的家里
，窗外就是银杏树和葡萄藤，一直到高中毕业 ，罗西住的都是树景房。她一度以为
，窗外的绿色是买房的标配，“房子都应该是这样
” ，但在北京生活久了
，她才领会到想住进绿色有多么不容易
。北漂近10年，她租住过的小区基本上都没有绿化 ，有的甚至连小区环境都没有
，只有光秃秃的几个单元门。

这也是罗西为那套树景房动心的原因 。那个小区有着“绿化好”的标签，也因此成了同一个板块内最贵的楼盘 ，最终的成交价超了不少预算
，属于要往上加钱“够一够 ”的程度
。但看着银杏树 、榆树在风中摇晃，罗西一下子有了亲近感 ，更认定了这里就是她未来的家。

▲ 去年秋天，楼下的银杏树黄了 ，罗西很快决定
，就买在这里了 。图 / 讲述者供图

树景房，好看不好卖？

尽管树景房打动了很多年轻人 ，但目前看来
，树景的真正价值似乎还是一个玄学——懂的人愿意为它付费，但不懂它的人 ，只觉得为景色买单的人都是没经历过房市的毒打
，太过天真
。

姜岚记得，自己看着窗景 ，当场决定买下这套树景房的时候
，中介的表情还有点错愕。毕竟，在走进这套房子之前 ，中介一直跟她强调的都是房子本身的价值，比如“赠送面积比较多”
，因为送了个飘窗；“光线比较充足 ”，因为房子是很多人不喜欢的东西向 。

不管是看房还是谈价格 ，中介都全然没有提到
，窗户外面有这样一片茂密的绿林
。这给了姜岚惊喜，也让她意识到 ，在市场上
，像自己这样愿意为树景付费的人还是少数，更多人看重的还是诸如朝向、楼层 、地理位置这样的核心要素——毕竟 ，这才是让房子能抗跌
、能升值的关键。

1993年出生的王梦在江苏从事房产中介工作
，她也有类似的感觉 。如今的确有不少购房者委托她寻找树景房，不过目前 ，这只是一个能够推动购房者下单的情感因素
，从价格的角度来看，树景房并没有像“学区房
”“江景房”一样 ，真的产生溢价
。

追溯起来，“树景房 ”不过是这两年才开始流行的概念。王梦说
，早个十几年，更受欢迎的还是高楼层的房子 ，那时的高楼不多
，尤其在小城市，具有一定的稀缺属性 ，住进去就能拥有一览众山小的视野
，因此卖得很好 。至于树景房，还只是被当做普通的“低楼层
” ，意味着采光差、有树遮挡。此外
，如果是2楼的树景房，还有可能会反水 ，整个卫生间都是味儿
，这些在手握买房决策权的老一辈人眼里，都是很难忽视的“致命缺陷”
。

▲ 房产中介感受着购房者需求的变化。图 / 《只有吉祥寺是想住的地方吗》

那时买房
，不仅楼层要高，还得吉利 。比如4楼的房子 ，大概率会面临“风水不好的质疑”
。同样买了4楼树景房的罗西说
，她一开始并没觉得4楼有啥不妥，直到看见“402
”的门牌号早就被改成了“A02” ，她才意识到
，放在这套房子开发出来的十多年前，还是有不少人介意这个楼层。

但这几年 ，房子多了
、密了
，人们买房的喜好也在慢慢发生变化 。除了二手房，王梦也卖新房 ，她说
，现在最好卖的当属别墅、小洋房，中间楼层也依旧很受欢迎 ，但对于那些超高楼层，甚至不少开发商会给出折扣价
。

不少年轻人不喜欢高楼层。看房时
，罗西把高楼层都排除在外，太高的 ，她一上去就心慌
，还要担心早高峰时等电梯 、或者停电爬楼的极端情况 。而如果不是顶楼
、次顶楼，中高层还往往意味着“楼看楼 ” ，最怕的是望出去
，能看见别家挂着的大裤衩
。

王梦观察过，愿意买树景房的人 ，大概可以分为几类：第一类
，就是像苏娜、姜岚这样，想要回归自然的年轻人。王梦有一个客户 ，就在选购婚房时明确告诉她
，自己不想要大众眼里那种配套好，但居住体验不佳的房子 ，最终选择了树景房 。后来，王梦才知道
，这对小夫妻都在大型的产业园区里工作，男孩是程序员 ，女生是HR
，看够了太多钢筋混凝土建筑，只想回家后得到一些真正的休憩
。

还有一类 ，是这两年新冒出来的需求。如今
，人人皆是自媒体，不少博主也愿意选择这样的房子 ，这里既是他们的家
，也是他们的办公地点 。在树景的落地窗前，博主们直播带货 、做家居博主 ，拍出来的视频叠加上几层滤镜再配上BGM
，迅速成为不少网友艳羡的理想生活。

▲ 近几年，社交平台上关于树景房的讨论层出不穷
。图 / 小红书截图

对于这两类群体来说
，树景房才是更具有性价比的选择——树景还没有产生溢价，甚至还有压低房价的作用 ，省下来的钱用来装修
，不能更香。至于那些被过来人反复念叨的低楼层缺陷，对年轻人来说都不算什么 。比如反水 ，可以通过更新管道
、改造下水解决
，花费不过几千元
。所谓的不吉利更不是事儿了，苏娜说 ，当代年轻人对于玄学的态度就是“为我所用”
，别人说“4楼 ”不好，她不为所动 ，反手告诉对方
，自己命里缺木，买这个房旺她。

除了年轻人之外 ，还有很多买树景房的人是高净值用户，他们不仅喜欢树景房
，也会考虑湖景房、江景房，对于他们来说 ，房子需要好得很全面
，拥有好风景就像呼吸一样简单和理所应当 。

显然，人们不是不喜欢景观 ，只是有时景色太贵
，不得不在考虑预算时最先抛弃它
。在北京，不同区域的景观标注着不同的价格 ，姜岚说
，自家的房在通州，所以只花360万元就能拥有这么多绿色 ，但如果是在朝阳 、海淀
，那就不一定了。比如北五环的奥林匹克森林公园，附近的房子也以林景闻名 ，是朝阳区典型的改善房，普遍总价超过千万元
，国奥村一套200平方米的三居室，在房价下跌的今天 ，依旧可以卖出2000万元的高价 。

为情绪付费
，有时候很贵

买下那套窗外是银杏和槐树的树景房后，苏娜觉得 ，大概30%的房款都是给窗景付费的
。住进去之后
，满眼的绿色的确提高了自己生活的幸福感，她觉得很值得。

苏娜说 ，在树景房里住的每一天都很惬意 。每天一睁眼
，最先映入眼帘的都是蓝天
、白云、绿树，上午8 、9点的时候 ，外面还会有一束光照进来
，照得屋子很暖
。

她开始珍惜这样的早晨。于是，她久违地早起
、做早饭 ，在此之前，苏娜已经很久没有吃过早饭了 。家里的宠物们也很喜欢这个新家
，树影之下，苏娜跟家里的小狗抢垫子 ，等小猫在她身上踩过来踩过去。最近
，她时常会感慨，“自己活得像个人了
” ，自从拥有树景房之后
，生活里的四季重新变得分明，等屋外的树从光秃秃的枝干慢慢变绿、变黄 ，这让她能够感觉到时间的流动
，那意味着从绵延不尽的工作里抽离出来，只专注于自己感受的人生
。

▲ 苏娜的猫猫很喜欢在窗台吹风，和窗外的树融为一景。图 / 讲述者供图

某种程度上 ，市场水温的变化，也正在慢慢改变买房年轻人的想法——房价一路下跌之后
，买房更像是一种实际的消费，而非投资 。和苏娜一样 ，姜岚买下这个房子时
，已经没有太担心它未来的涨跌，只考虑了住进去的生活体验 ，因此树景显得更为重要
。

这在几年前还是不可想象的事情。房地产上行的时候
，房子一天一个价，没有人去在意窗外的风景是什么样子 ，只想着抓紧上车 。那时
，什么故事都不用讲，无论是中介还是房主 ，都不太会给房子赋予额外的概念
，房子就能火速卖出去
。姜岚总结说，现在的房子不好卖了 ，就要叠加新的滤镜，勾起人们想要买房的欲望
，而“树景就是最好的滤镜 ”，虽然经济价值有限 ，但情绪价值拉满。

相比起其它景观
，树景又相对容易获得 。看过接近100套房之后，姜岚发现 ，在北京
，景观本身就很珍贵，这里不靠海 ，也几乎没有湖和山
，小区里但凡有个水系，都是会被写进小区推荐里的要素
。有一回 ，朋友来姜岚家里
，同样被她家里的树景震撼，推荐她也搞一搞“副业
” ，把这些风景发到网上，但姜岚一口回绝
，她觉得在南方城市，自家的景色根本不算什么 ，“不值一提”
，但在北京，拥有这样的景观已经让她感觉到知足。

如果要追求更好的环境 ，就像罗西选择的那个小区一样
，得付出几十万元
、甚至上百万元的代价 。换句话说，景观奢侈 ，但至少很多小区都有树
，普通人距离它并不遥远，因此推销起来更容易 ，也更能在如今这个时代
，打动更多人的心
。

更重要的是，当下的年轻人 ，比以往更加认可树景带来的情绪价值——树景房的流行，对应着人们想要拥抱自然的心境
，它和“公园20分钟 ”理论、户外徒步等生活方式同时涌现，本质上并没有太大差别 ，年轻人会去公园里抱一棵树
，看一只鸟，用最低的成本得到抚慰。

在苏娜的世界里 ，爱上树景房没什么奇怪的 。闲暇的时候
，她会一头扎进自然里。春天，大家最为花粉烦扰的时候 ，她特意去看了圆柏
，风一吹，一簇一簇的花粉就扑出来 ，她觉得很是神奇
。到了夏天
，她最喜欢盯着绿化带，因为长满了比脸还大的月季 ，这让她上班通勤都多了点动力。

苏娜说，自己不喜欢坐地铁
，去哪儿都是打车，这让城市变成了很多个点 ，而她总是从城市的这个点
，奔忙到另一个点 。但自然和植物的存在，让她对自己生活的地方有了不一样的感知 ，起码知道
，“这个城市里并不是只有人活着
”
。

什么时候喜欢上树景，罗西也说不清了。疫情后的这两年 ，她明显更向往走出家门
，想要爬山 、徒步，顺道在途中观察一棵树 。为此 ，她专门下载了一个App
，用来识别见到的植物，光是小区里的植物种类 ，就够她研究半天
。春天到了，先是玉兰盛放了满树
，再是垂丝海棠，现在荷花又冒出了花骨朵 ，罗西说
，自己第一次感觉到“四时有序”。她还很喜欢爬山，一些工作和生活中的烦恼 ，扔进自然里就变得微小很多
，心里常年压着的石头好像也轻了几分 。

▲ 罗西在小区拍下的玉兰花和夕阳
。图 / 讲述者供图

就像黑塞在《我走入宁静蔚蓝的日子》里写的那样
，如果对世界不抱太大的希望，反而安静仔细地观察它 ，总是会有收获
，人们会知道，“今夜 ，我将夜宿何处？并不重要。这世界又将如何？是否将有新的神祇、新的法则 、新的自由出现？也不重要 。”重要的只有山上盛开的花，风在白杨树间歌唱——万物带来的豁达
，或许比任何事物都能治愈一个人，也解脱一个人
。

代入这样的心境 ，年轻人喜欢树景房也不足为奇。不过
，尽管年轻人们可以包容树景房的大多数缺点，但还是有一件事 ，是需要避免的最大雷区——窗外的树
，是不是有可能被砍掉 。

姜岚就亲身经历过一回。那时她刚买下房子，还没装修、入住 ，就发现窗外的几栋老厂房被拆个精光
，它们和树林同属于一个产业园，姜岚害怕树会跟着厂房一起消失 ，“感觉心都要死了
”
。后来
，她专门去问过工地上干活的工人，这片树林会不会也被砍掉？最紧张的时候 ，姜岚甚至在上网搜索：在北京，砍掉一棵树有多难？

那个时候
，姜岚感觉自己的生活和那片绿色的命运紧密联系在了一起，她从未这样 ，如此关心过一棵树的去留。

▲ 图 / 《怦然心动》

（文中人物均为化名 。）

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