潘石屹又放话了！楼市未来三年，三大趋势已定局！
前几天跟朋友聊天 ，他提起同事小张的故事。
小张是个85后 ，在北京打拼十年，2021年花了580万在五环外买了套二手房 ，当时觉得捡了便宜 ，最高时涨到620万 。可今年想换房，一挂出去 ，报价直接砍到380万 。
算上利息 ，亏了快200万，等于打了66折。
他站在窗口就能望见潘石屹的某个商业项目 ，距离不到一公里 。当初小张跟风买房时 ，潘石屹却在悄悄清仓 。
现在回头看，大佬的每一步都不是白走的。
说起潘石屹 ，地产圈里没人不佩服他的撤退术 。
从甘肃农村走出来 ，他和妻子张欣搞的SOHO中国，曾经是京沪地标项目的常客 。
可2014年起，他就开始低调卖资产。嘴上说着“长期持有” ，手上却把核心项目一个个处理掉 。
先是以52.32亿卖掉上海两个黄金地段项目 ，后来又用30.5亿转让了凌空SOHO 。
七年时间，两口子从京沪市场套了整整300亿现金 ，最后直接移居美国。
别人还在抢地王 ，他早就现金落袋为安 。
这套操作，到现在都没人能复制 。
为啥潘石屹总能踩准点？有人说他比狐狸还精，从来不贪最后一枚铜板。
翻翻老黄历 ，这可不是头一回了。
1995年海南房地产泡沫炸开前 ，他就提前跑路躲过一劫 。
这次他撤得更干脆，理由也实在：“国内租金回报低得没法看 。”
数据摆在那儿 ，国内商业地产租金回报率长期趴在地上 ，不到3%，美国能到6%到7%。再加上SOHO中国转型后现金流一直为负，2025年上半年亏了近1亿 ，还有20亿土地税没缴 ，41亿银行借款压着 。
这么一看，他甩卖资产一点都不奇怪 。
李嘉诚也干过类似的事 ，一个跑美国一个奔英国 ，逻辑都一样：热闹时候别恋战，冷清时候找机会。
政策风向变了，市场凉了 ，救市招数好像也不灵了 。
照着潘石屹的节奏和现在的大环境 ，未来三年楼市八成要走这三条路 。
头一条，房子要变成民生保障品。
刚出的“十五五 ”规划里 ，房地产被塞进民生板块 ，再也不提拉动经济这茬 。
意思明摆着，以前靠买房发财的日子彻底翻篇了，现在得回归“住 ”的本分 。
住建部最近也喊话 ，要加快新模式 ，多搞保障房。
第二条，新房卖不动 ，二手房挑大梁 。
开发商拿地盖房就能赚的时代过去了 ，得转向盘活旧房 。
2025年三季度数据最说明问题，新房成交蔫了吧唧 ，二手房反而挺稳。
八成以上城市的新房去化周期超过18个月 ，房子压手里卖不掉，开发商资金链都快断了。
以后买房 ，谁还盯着新盘？二手房又多又便宜 ，还能砍价 。
第三条，救市政策猛发 ，效果却越来越差 。
各地今年出了超20条政策 ，公积金优化、发补贴、建好房子，花样百出。
广州让公积金能付首付，杭州萧山买套房给10万消费券 。
可实际呢？2025年9月 ，全国114城住宅成交面积环比只涨10% ，同比还跌7%；前三季度累计下滑8% 。政策像给病人打强心针，打多了身体都免疫了。
多套房的业主得学聪明点 ，赶紧套现是正事 。
要是手里握着好几套位置偏 、品质差的房子 ，别再做梦等涨价了 。
潘石屹用行动告诉你，泡沫没破前撤退最明智。
2025年三季度 ，只有19%的城市楼市有起色 ，剩下80%还在往下出溜 。
我有个亲戚在二线城市有套郊区房，去年没舍得卖 ，今年降价30万都没人问 ，现在天天后悔 。
自住改善的也别急，市场早就是买方说了算。
你有的是时间慢慢挑 、狠狠砍价 。
小张就是例子 ，2020年跟风买 ，现在亏惨了 。
专家说了，四季度各地还会出政策稳楼市，但得慢慢来 ，一城一策 ，不用抢这一时半会儿。
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希望本篇文章《潘石屹再次预判我国楼市！如无意外，未来3年，楼市或迎来3大走向》能对你有所帮助！
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