谈到买房 ，如果你是前三年的话 ，不管你搁哪个时间段买，到现在基本上都亏钱，亏多亏少的问题 。
数据上看 ，百城二手房价已经连续跌了近40个月 ，接下来的情况该如何？
其实针对未来市场涨跌，网络上不少大佬们都有自己的预判 ，但要论权威的话 ，还得说王石 。
当年他两次准确预判了房价走势 ，比如18年的时候 ，当大家还疯狂涌入市场买房囤房时，他却高喊“活下去” ，
当初很多人对此不以为然 ，没想到现在回过头去看，他的判断已经得到验证。
如今 ，他又提出了三个关键点 ，怕是这次又准了！
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调整期远未结束
他认为这次楼市调整，至少会持续3-5年，这不是他凭空猜测 ，而是基于对日本和美国房地产历史周期研究之后得出的结论。
众所周知 ，这轮楼市调整具体来说应该是2021年底，如果按照大佬的说法 ，从这个时候算起 ，到现在已经调整了三年多，还未达到持续周期 。
而且从市场的反馈来看 ，调整趋势还没结束 。以二手房为例 ，刚刚公布的数据显示，百城二手住宅均价为13381元/平方米 ，环比下跌0.74% ，同比下跌7.38%。二手住宅价格环比连跌41个月 。
挂牌方面，深圳8月新增挂牌5989套 ，同比增长94% ，上海新增挂牌1.55万套，环比增长16%，同比增长51% ，挂牌量激增 ，可见业主的出售心态强烈，市场竞争压力加大 ，房价继续调整不可避免 。
.02
房企将会迎来一轮大洗牌
王石预判，未来房企会迎来大洗牌 ，那些负债率太高的公司 ，可能会面临被兼并、重组甚至有的会出现破产；
而对于那些财务稳健的企业，才有机会存活下来。
这种情况在最近几年已经比较明显了 ，过去那些快速扩张债务压力巨大的房企 ，现在都面临着较大的风险，甚至有的已经陷入了破产的境地 。
而且 ，经济学家黄奇帆也曾预言：“中国9万多家房企将缩减至2万家以内 ” 。 未来 ，只有那些债务水平较低，融资渠道顺畅，流动性较好 ，以及能造出适合市场需求“好房子 ”的房企 ，将会得到更好的生存和发展。
.03
王石仍然看好房地产的长期发展
虽然楼市将不可避免地迎来一轮周期性的调整 ，房企也会面临压力 ，但王石表示，他对房地产行业的未来充满信心 ，认为市场会逐步回归健康的发展轨道 ，
而且，王石在研究了上世纪90年代日本房地产泡沫 ，以及08年美国次贷危机之后 ，就得出结论 。我国房地产将会实现“软着陆” 。
他的这些观点并不是随口说的 ，而是基于深入研究和历史经验 ，他花费了大量时间研究上世纪90年代日本房地产泡沫前后的历史，才得出这些结论。
当初日本和美国的房子泡沫破裂，都是两国政府主动刺破房地产泡沫所导致的 。特别是日本央行是通过连续加息的方式 ，来刺破房地产泡沫的 。
而我国政府对于当前房地产市场的调整 ，并没有主动去刺破，还出台了一系列的救市政策。比如 ，放开限购 、降低房贷利率和首付比例 、减免契税和增值税等。
所以他预测 ，未来国内房价大概率会“稳中有降”，通过时间换空间的方式来实现“软着陆 ” ，把对经济带来的影响降到最低 。
而且 ，他的判断也是有实绩支持的——比如2018年他提出“活下去 ”理念之后，万科就开始转型 ，谨慎拿地、降低负债、保持现金流 ，现在看来，这个选择是非常明智的 。
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普通人要明白几点
对普通人来说 ，王石的预测也很有参考意义：
首先，不要指望房价快速回到历史高点。
王石预计，到2025年 ，房价更可能是“稳中有降” ，通过时间换空间，慢慢消化泡沫 。
其次 ，市场分化加剧
正如经济学家马光远说的 ，未来只有20%的城市 、20%的房企 、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性 。
比如那些人口持续流入有产业经济优势的城市 ，依然会维持房价的稳定甚至微涨。但那些库存压力大 ，人口持续外流的三四线，未来价格可能还会继续维持下行趋势 。
所以 ，过去那种“闭眼买房都赚 ”的时代已经结束了 。现在买房要更谨慎 ，尽量避开供给过剩的郊区和非核心区域。
王石还特别提到 ，我们的楼市受政策影响很大 ，这一点和日本不同 。最近政策层面也在不断出台利好，鼓励刚需买房，降低市场压力 。
比如 ，住建部已经把“让房地产市场止跌回稳 ”列为2025年的重点任务。未来政策层面还可能会进一步放松限购、降低房贷利率 、首付和税费等 。
写在最后
总体来说，王石等多位大佬的看法基本相似 ，经过如果买房是自己住 ，别错过超低成本机会，尤其是一线城市的核心地段 ，好房子将来保值增值潜力更大 。
但买方一定要衡量自己的经济实力 ，不要盲目加杠杆，在评估以后的还贷能力 ，最好保守一点 ，月供控制在每月收入的35%以内，并且 ，完房以后 ，手上预留24个月的流动资金，
比如你每月还贷6000，那么 ，流动资金起码得预留6000×24=144000元 ，这样你就有足够的底气应对不确定性，避免因降薪失业导致陷入断供风险。
如果你手上还拿着几套空置房 ，等着房价飙涨，那么劝你洗洗睡吧 ，别再幻想房价短期内能够回到历史高峰 ，就目前的局势，最好重新评估资产配置 ，
那些品质差 ，郊区的房子以后人都没有，谁去接手？还不如该抛则抛 ，转换成核心区优质资产 ，这种优质房，现在出租能产生不错的现金流，将来出售还能带来更高的资本利得。
（文中图片来源于网络 ，侵删）
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“访亦”！
希望本篇文章《王石再次预测房价走势！前两次都很准，这一次怕是又对了》能对你有所帮助！
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